ขายฝากที่ดินควรทำไหม ต่างจากฝากขายยังไง? 

ใครกำลังไม่แน่ใจว่าควรใช้บริการขายฝากที่ดินดีหรือไม่ เพราะยังไม่แน่ใจว่าตอบโจทย์ความต้องการหรือเปล่า? มีความแตกต่างจากฝากขายอย่างไร? เพื่อให้เข้าใจมากยิ่งขึ้นเราจะพาไปดูว่าจริง ๆ แล้วขายฝาก คืออะไร? ต่างยังไง? กับการฝากขาย รวมไปถึงข้อดีที่สามารถนำไปใช้เป็นข้อมูลในการประกอบการตัดสินใจ 

ขายฝากที่ดิน คืออะไร 

นิยามของการขายฝากที่ดิน คือ การทำสัญญาโดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกันในการชำระหนี้แก่ผู้ซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากจะได้รับเงินสด ส่วนผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ในการครอบครองโฉนดที่ดินหลังจากเซ็นสัญญา ณ สำนักงานที่ดิน เมื่อครบกำหนดสัญญาผู้ขายฝากต้องนำเงินสดมาไถ่ถอนในจำนวนที่คิดอัตราดอกเบี้ยตามตกลงและจะได้รับใบโฉนดที่ดินกลับคืนมา  

ข้อดีของการขายฝาก  

สำหรับข้อดีของการขายฝากที่ดินครอบคลุมตั้งแต่อัตราดอกเบี้ย, วงเงินสูงสุด, การค้ำประกันไปจนถึงระยะเวลาการไถ่ถอน โดยมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้ 

1. วงเงินสูงสุด  

มีโอกาสได้รับวงเงินสูงสุด 40 – 70% ของราคาประเมิน เมื่อเทียบกับการจำนองอาจมากกว่าถึงสองเท่า  

2. ระยะเวลาการไถ่ถอน  

สามารถขยายเวลาได้นานสูงสุดถึง 10 ปี กรณีพบว่าตนเองไม่สามารถไถ่ถอนได้ในเวลาที่กำหนด โดยสามารถพูดคุยทำข้อตกลงกับทางผู้ซื้อฝากได้  

3. เก็บดอกเบี้ยเป็นไปตามกฎหมาย 

การเก็บดอกเบี้ยกรณีขายฝากโดยทั่วไปต้องไม่เกิน 15% ต่อปีหรือคิดเป็น 1.25% ต่อเดือน  

4. มีทางเลือกให้เลือกค่อนข้างเยอะ 

ในปัจจุบันมีบริษัทให้บริการขายฝากให้เลือกใช้บริการค่อนข้างเยอะ ซึ่งแต่ละบริษัทมีข้อเสนอ ทั้งอัตราดอกเบี้ยหรือวงเงินสูงสุดแตกต่างไป และนั่นก็จะกลายเป็นประโยชน์ที่เราสามารถนำมาใช้เปรียบเทียบเพื่อหาข้อเสนอที่ดีที่สุดก่อนทำการขายฝากได้นั่นเอง  

ขายฝาก vs ฝากขายแตกต่างกันอย่างไร 

ความแตกต่างระหว่างขายฝากที่ดิน vs ฝากขายที่ดินมีด้วยกันหลายประการ ตั้งแต่การโอนกรรมสิทธิ์ หน้าที่ที่รับผิดชอบ การดำเนินการไปจนถึงความหมาย  

• กรรมสิทธิ์ ขายฝากเราจำเป็นต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ขายฝากเพื่อแลกกับวงเงิน โดยไม่ต้องดำเนินการผ่านธนาคารและสามารถไถ่ถอนคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด แต่การฝากขายเราไม่จำเป็นต้องโอนกรรมสิทธิ์ หรือพูดให้เข้าใจง่ายคือ เรายังคงมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ส่วนผู้รับฝากขายเป็นเพียงตัวแทนที่มีหน้าที่ในการขายที่ดินให้  
• หน้าที่และการดำเนินการ การทำสัญญาขายฝากเป็นการดำเนินการระหว่างลูกหนี้และเจ้าหนี้ แต่การฝากขายเป็นการดำเนินการระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและตัวแทนหรือนายหน้า  

สรุปได้ว่าการขายฝากที่ดินเป็นอีกหนึ่งช่องทางในการเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน โดยมีที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดยเราสามารถทำการไถ่ถอนได้ตามเวลาที่กำหนด ซึ่งแตกต่างจากการฝากขายโดยสิ้นเชิงเพราะการฝากขายคือ การดำเนินการระหว่างเราที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินและนายหน้า ไม่ใช่เจ้าหนี้หรือลูกหนี้อย่างการขายฝากนั่นเอง