ก่อนซื้อบ้านต้องรู้ อยากกู้ซื้อบ้านมือสอง มีขั้นตอนอะไรบ้างที่ต้องทำ

การซื้อบ้านเป็นของตัวเอง คงเป็นความใฝ่ฝันของใครหลาย ๆ คน เนื่องจากว่าเมื่อมีบ้านเป็นของตัวเองแล้วก็เปรียบเสมือนว่าเราประสบความสำเร็จไปอีกก้าวหนึ่งของชีวิตแล้ว แต่การที่จะกู้ซื้อบ้านก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเลย อีกทั้งบ้านที่สามารถกู้ซื้อได้ก็มีให้เลือกหลายแบบมาก ๆ หนึ่งในนั้นก็คือ บ้านมือสอง ซึ่งการซื้อบ้านมือสองก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางที่ผู้คนให้ความสนใจกัน เพราะมีหลาย ๆ อย่างที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการได้ แล้วสำหรับคนที่สนใจอยากจะกู้ซื้อบ้านมือสองจะต้องทำอย่างไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง ในบทความนี้จะมาบอกกัน

3 ขั้นตอนที่ต้องรู้ก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง

นอกจากที่การกู้ซื้อบ้านมือหนึ่งจะต้องมีขั้นตอนต่าง ๆ ให้ปฏิบัติตามแล้ว ในการยื่นกู้ซื้อบ้านมือสองเองก็มีขั้นตอนด้วยเช่นกัน ซึ่งขั้นตอนในการกู้ซื้อบ้านมือสองก็จะต้องทำดังต่อไปนี้

1. การทำสัญญาที่ระบุราคาเรียบร้อยแล้ว

หลังจากที่มีการดู และหาบ้านมือสองที่ชื่นชอบได้แล้ว ต่อมาผู้กู้จะต้องทำการติดต่อกับทางผู้ที่ขายบ้านมือสองหลังนั้น เพื่อที่จะทำการทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านกัน โดยในสัญญาจำเป็นมาก ๆ ที่จะต้องมีการระบุราคาของการซื้อขาย เงินมัดจำ และระยะเวลาในการชำระเงินส่วนที่เหลืออยู่ให้ชัดเจน ซึ่งโดยทั่วไปแล้วหากว่าผู้ซื้อไม่สามารถที่จะจ่ายเงินให้กับผู้ขายได้ก็จะโดนยึดเงินมัดจำไปเลย ทั้งนี้หากว่าสัญญาเรียบร้อยแล้ว ถึงจะทำให้สามารถเอาสำเนาโฉนดที่ดินไปใช้สำหรับการยื่นกู้ได้ อย่างไรก็ตามระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ควรจะตกลงกันให้ดีว่าใครจะเป็นผู้ที่ต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง หรือจะต้องจ่ายร่วมกัน

2. ยื่นกู้ซื้อบ้านมือสองกับทางธนาคาร

เมื่อถึงขั้นตอนของการที่จะยื่นกู้ซื้อบ้านแล้ว ผู้กู้จะต้องทำการเตรียมเอกสารสำหรับการยื่นขอสินเชื่อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นเอกสารที่แสดงตน และเอกสารทางการเงินที่สามารถแสดงแหล่งที่มาของรายได้ได้ พร้อมกันนี้ก็จะต้องมีการนำเอาสัญญา และสำเนาโฉนดที่ดินมายื่นให้กับธนาคารเพื่อให้ทำการประเมินทรัพย์สินด้วย ซึ่งปกติแล้ววงเงินที่ธนาคารจะอนุมัติก็จะอยู่ที่ไม่เกิน 80% ของราคาขาย หรือว่าราคาประเมิน ทั้งนี้ก็จะเลือกราคาที่ต่ำกว่า ทำให้หากว่าต้องการที่จะซื้อบ้านมือสองก็จำเป็นที่จะต้องเตรียมเงินซื้อเอาไว้เองอย่างน้อย 20% ของราคาขาย เพื่อที่จะใช้นำมาจ่ายให้กับผู้ขายนั่นเอง

3. การติดต่อขอโอนกรรมสิทธิ์กับทางสำนักงานที่ดิน

เมื่อทางธนาคารมีการอนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านให้เรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจะต้องแจ้งไปทางผู้ขายด้วย เพื่อที่จะทำการนัดวันกันในการโอนบ้าน โดยการโอนบ้านจะต้องไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งจะเป็นการเตรียมความพร้อมที่จะจำนองบ้านต่อให้กับธนาคาร เพื่อใช้เป็นหลักในการประกันการกู้เงิน ทั้งนี้ในส่วนของผู้ขายก็จะได้รับเงินจากการขายบ้านในวันที่โอนบ้านทั้งหมดเลย สำหรับผู้ที่ต้องมาสำนักงานที่ดินพร้อมกันในวันที่โอนบ้าน ก็คือ ผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคาร นั่นเอง เพื่อที่จะทำการโอนบ้าน และจำนองบ้านให้แล้วเสร็จในวันเดียวกัน

ทั้งหมดนี้ก็เป็นขั้นตอนของการกู้ซื้อบ้านมือสอง ซึ่งน่าจะเป็นประโยชน์ให้กับใครหลายคนที่กำลังสนใจอยากที่จะซื้อบ้านมือสอง ก็จำเป็นที่จะต้องรู้ข้อมูล และรู้ขั้นตอนในการซื้อบ้านมือสองด้วยว่าต้องทำอย่างไรบ้าง